Ticari Gayrimenkul Fiyatları İkiye Katlandı

Merkez Bankası'nın (TCMB) ilk kez yayınladığı "Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi" (TGFE) verilerine göre, ticari gayrimenkul fiyatları son bir yılda ikiye katlandı.

2023'ün son çeyreğinde bir önceki yıla göre nominal olarak %98,2, reel olarak ise %21,8 artış gözlemlendi.

Endeks Detayları:

Dükkan Fiyat Endeksi: 2023'ün son çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %13,1, bir önceki yıla göre ise nominal olarak %98,9, reel olarak da %22,2 artış gösterdi.

Ofis Fiyat Endeksi: 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre %9, bir önceki yıla göre ise nominal olarak %94,2, reel olarak da %19,3 artış kaydetti.



Büyükşehirlerde Durum:

İstanbul: TGFE %80,9 arttı.
Ankara: TGFE %110,2 arttı.
İzmir: TGFE %110,1 arttı.



Neden Arttı?

TCMB, küresel finansal krizde ticari gayrimenkul fiyatlarının konutlara göre daha fazla düşüş ve oynaklık gösterdiğini, bu nedenle ekonomik faaliyeti izlemek için ticari gayrimenkul fiyatlarının takip edilmesinin önemli olduğunu belirtiyor.



Veri Kaynağı:

TGFE verileri, gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından bankalar için düzenlenen değerleme raporlarından elde ediliyor.



Son 2 Yıllık Değişim:

Son 2 yılda ofis fiyatlarının dükkan fiyatlarına göre daha yüksek oranda arttığı görülüyor. Bunun sebebi ise pandemi sonrası ofislere dönüşün artması ve konut fiyatlarındaki yükselişin ofis fiyatları üzerinde çapraz fiyat etkisi yaratması olarak gösteriliyor.



Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi Nedir ve Neden Önemlidir?

Merkez Bankası'nın (TCMB) yayınladığı Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), Türkiye'deki ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmeyi amaçlayan bir göstergedir. Bu endeks, dükkan ve ofis gibi ticari gayrimenkullerin fiyatlarındaki artış veya azalış oranlarını gösterir ve ekonomiyi analiz etmek için önemli bir araçtır.



Neden Önemlidir?

Ekonomik Gösterge: Ticari gayrimenkul fiyatları, ekonomideki genel gidişat hakkında bilgi verir. Fiyatlardaki artış, ekonominin güçlendiğini, düşüş ise zayıfladığını gösterebilir.

Yatırım Kararları: Yatırımcılar, TGFE'yi kullanarak ticari gayrimenkul yatırımlarının ne kadar karlı olacağını değerlendirebilirler.

Politika Oluşturma: Hükümetler ve para otoriteleri, TGFE'ye bakarak ekonomiyi etkileyecek politikalar oluşturabilirler.

Sonuç:

TCMB'nin TGFE verileri, ticari gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışının boyutunu net bir şekilde ortaya koyuyor. Yatırımcılar ve sektör paydaşları bu verileri yatırım ve sektör trendlerini takip etmek için kullanabilirler.