… Her şey ŞEHİR – İ
PENDİK İÇİN
YAPILMASI
GEREKENLER,
NELER YAPMALIYIZ? NELER YAPILMALI, NASIL OLMALI?
… OLMAZSA OLMAZ HAKLARA DİKKAT EDİLMELİ
Yeni nesil, ileri teknoloji bir kent
kurulum süreci, birçok farklı disiplini içeren karmaşık bir süreçtir. Bu tür
bir kentte sürdürülebilirlik, teknoloji, yaşam kalitesi ve ekonomik dinamizm
bir arada düşünülmelidir.
1. İNSAN ODAKLI PLANLAMA
TEMEL HAKLARA SAYGI –
Projelerde,
insanı öne alan, insan mühendisliği öncelikli olmalı.
- Tüm ilçe yeniden yapılandırılmalı.
- Var olan bütün binalar yıkılıp, süper bir ilçe kurulmalı.
- Her proje, çevreye, tabiata, komşu hakkına, ortak alanlar hakkına
saygı gösterecek şekilde düzenlenmeli.
- Komşu payları ve yeşil alanlar mutlaka dış mekân planlamasına dahil
edilmeli.
- Binalar, evler yapılırken, aralarındaki mesafe ile gölge, güneş,
rüzgâr ve mahremiyet hakları koruma altına alınmalı.
- En üst ve en alt katlar seyir – toplantı
– tanışma vs. İçin ortak sosyal alanlar olarak düzenlenmeli. Bu
alanlar sakinlerin çay-kahve içip sohbet edebileceği, kitap okuyabileceği,
dinlenebileceği alanlar olmalı.
- Tüm binaların ve dairelerin balkonları geniş, kullanışlı ve estetik
tasarlanmalı.
- Altyapı hizmetleri için yeraltına
büyük kanallar açılarak, bir defada ve bir daha açılmamak üzere kökünden
kapanmalı.
- Sürdürülebilirlik: Doğal kaynakların korunması ve israfın önlenmesi
öncelikli hedef olmalı.
- Alt yapısı tamamlanmış, imarlı
yerler de inşaata izin verilmeli.
- Bina ve konut projelerinin
mimarlar odası tarafından denetlenmesi ve olur alınması mecburiyetinin
getirilmeli.
- Binaların ilk katları, evler için
yerden en az bir metre yüksekte olmalı.
- Her yaşam
merkezi için asgari ölçüler belirlenmeli ama bu ölçüler kullanılabilir,
geniş, ferah, işlevsel olmalı.
- Çıkma kat
gibi, bina güvenliğine zarar veren uygulamalar hemen yasaklanmalı.
- Dünyanın en ileri inşaat tekniklerinin kullanıldığı – giriş katları
yüksek ve diğer katları da var olan yüksekliğin en az yarım metre kadar
daha yüksek yeni konut ve şehir anlayışı uygulanmalı.
- Teknolojinin geldiği en son nokta, bu ilçede tüm enstrümanlarıyla yer
almalı.
- Sadece sosyal hizmetlerin verileceği 1,5 katı geçmeyen yatay ve
betonarme olmayan sanatsal yapılar oluşturulmalı.
- Her ilçenin
en az bir stadyumu, çocuk bahçeleri ve oyun sahaları olmalı. Gerekli tüm
sosyal tesisler bulunmalı.
- Çevrede yayalaştırılmış alanlar, yeşil alanlar, parklar,
bahçeler, doğal yaşam alanları, yürüyüş parkurları oluşturulmalı.
- Pendik’te modern, fonksiyonel ve sosyal bir ilçe
yapısının inşa edilmesi mümkün.
- Hem yerel halkın hayat kalitesini artıracak hem
de sosyal bağları güçlendirecek bir planlama ile Pendik, örnek bir şehir
haline gelebilir.
- Erol Kaya Caddesi, 19 Mayıs Caddesi ve Namık
Kemal Caddesi trafiğe tamamen kapatılmalıdır.
- Tüm çarşı
mahallesinin altı, yollar ve otoparklar olmalı.
2. YAŞAM MERKEZLERİ VE SOSYAL
DONATILAR
- Yaşam merkezleri şu kriterlere uygun düzenlenmeli:
- Asgari ölçüler kullanışlı, geniş, ferah ve işlevsel olmalı.
- Kullanışsız balkonlar, dik merdivenler, çok dar asansörler projelerde
kesinlikle yer alamamalı.
- Bina çıkmaları gibi güvenliği tehlikeye atan unsurların yapımı
yasaklanmalı.
3. YENİ ŞEHİR VE KONUT ANLAYIŞI
Bina İmar ve Standartları
- 5 kat imar izni: Tüm çarşı bölgesine ticari dükkân
+ 5 kat konut imarı verilmelidir.
- Yüksek tavan: Dükkân tavan yüksekliği en az 3,5 metre olmalı
ve bu standart hale getirilmelidir.
- Tavan yüksekliği artışı:
Konutlarda daire tavan yüksekliğini en az yarım metre artıracak
düzenlemeler yapılmalıdır.
- Dükkân önü çıkmaları: Standart ölçüler dahilinde izin verilmelidir.
- Konut projelerinde: Komşu payı en az 10 metre olmalı (güneş, gölge, rüzgâr ve mahremiyet
hakkı için).
- Sahilde
yapılaşma: Sahil şeridinden, ilçenin merkezine, içeriye doğru 150 metre boyunca
konut yapımı yasaklanmalı, sadece sosyal hizmetlere ayrılmış, sanatsal ve
yatay kurumsal yapılar bulunmalı. Kimseye tapulu özel mülk verilmemeli.
4. İSTİMLAK VE YENİDEN YAPILANDIRMA
·
Pendik çarşısı yeniden imar
edilmeli.
- Pendik Çarşı Camii
etrafındaki binalar, hakları fazlasıyla verilmek şartıyla istimlâk
edilerek çarşı içi biraz daha nefes aldırılmalıdır.
- Gazipaşa Caddesi: Gazipaşa Caddesi gibi çarpık
ve çirkin yapılaşmanın bulunduğu, kullanışsız binalar, bitişiklerindeki
binalarla tevhit edilerek, birleştirilerek imarları yeniden düzenlenmeli. Daha verimli kullanım imkânı sağlayan, ileri teknoloji yapılar
oluşturulmalıdır.
- Yani:Yeni Nesil İmar Anlayışı:
Eldeki çarpuk çurpuk binaların,
Bina sahibinin kendisinin dahi üst
katlarını kullanamadığı
bu dar cepheli,
İki kişinin yan yana çıkamadığı dar, dik merdivenli,
Kullanışsız balkonlar,
Bina güvenliğini yok sayan ve çirkin ve
çok tehlikeli çıkmalar
İki kişinin dahi zor bindiği asansörler,
Ve – asansörün koyulamadığı binalar–
vs., vs. Asla olmamalı.
Onlarca binanın bulunduğu Gazipaşa caddesi
gibi caddeler,
Problemin yol açtığı birçok
mutsuzluğun
Ve kaybın acı örneklerinden sadece bir
tanesi.
İki metreye kadar cephesi olan ve
ilk iki katından üstü kullanılamayan binalara bağımsız imar verilmemeli,
Birleştirilerek kullanılır işe
yarar binaların oluşması sağlanmalı.
Belediye adaletli bir yaklaşımla bu
konuya öncülük, hakemlik ve organize etmeli.
İnsanların insanca yaşayabildiği,
İmkânların en verimli şekilde
kullanıldığı
Mutlu
Toplum: Ve hiç kimseye en ufak bir haksızlığın
yapılmadığı
Yeni nesil imar anlayışıyla
Herkesin
memnun kalacağı
Mutlu binalar, caddeler, sokaklar,
mahalleler, ilçeler ve şehirler elbette kurulur.
5. SOSYAL ALANLAR VE HALKIN RAHATI
HALKA DOKUNMAK …
- … Oturma durakları artırılmalı
- Oturma Alanları: Pendik’in
tüm meydanlarına ve işlek yerlerine, caddelerine, sokaklarına sanatsal
değerde olan – estetik, rahat ve kullanışlı oturma grupları – banklar yerleştirilmeli.
- Oturma gruplarının bir kısmı yağmurdan ve güneşten korunmak için-
taçlı- olabilir.
- Sosyal
belediyecilik adına harikulade bir hizmet verilmiş olur.
- Yaşlılar
öncelikli: Ve böylece
özellikle ve öncelikle yaşlılar, çarşıya alışverişe gelmiş, gezmekten
yorulmuş, bi yudum nefes almak, dinlenmek isteyen herkese, keyifle
oturabilecekleri bol bol oturma, sohbet noktaları oluşturulabilir.
- Çay İkramı: Hatta onlara belediye tarafından birer
bardak ücretsiz çay ikramı gibi küçük jestler, sosyal belediyecilik
adına hoş bir uygulama olur. Bu uygulama dillere
pelesenk olur, konuşulur, teşekkürler edilir.
6. ORGANİK ÇARŞI
- Sertifikalı Organik Ürünler: Organik
ürünlerin satıldığı bir organik çarşı, bu ürünleri tercih eden
vatandaşları mutlu edecektir.
7. KANAL PENDİK
- Sahilden istasyona kadar bir kanal yapılarak, deniz İçeri taşınabilir.
- Kanalın üzerinde köprüler, sağında -solunda, kenarlarında, estetik, sanatsal,
işlevsel yürüyüş yolları, oturma aparatları, alanları ve modern çevre,
peyzaj düzenlemeleri yapılmalı.
- İlçeyi simgeleyen bu kanal şehrin çehresini değiştirir.
– KANAL İSTANBUL’UN, KANAL PENDİK’İ Muhteşem olur.
8. SANAT VE SOSYAL HAYATIN
ZENGİNLEŞTİRİLMESİ
SOKAK SANATÇILARI- CIVIL CIVIL PENDİK
SOKAKLAR REKLENSİN,
GÖNÜLLER ŞENLENSİN
Pendik’in tüm
meydanlarına,
En işlek cadde ve
sokaklarında,
Nokta yerlerine,
Sokak sanatçılarına, 7/24 dönüşümlü olarak yer verilmeli.
Caddeler, sokaklar, sokak sanatçılarıyla şenlendirilmeli.
Hatta Sokak
sanatçıları için küçük ama çok şık, işlevsel, estetik ve sanatsal sahneler-
sokakların belli yerlerine konulmalı.
Böylece hem sanata,
yerel sanatçıya destek verilmiş olunur.
Hem de çarşı
(caddeler, sokaklar) şenlendirilir.
Yüzlere tebessüm
kondurulur, gönüller neşe ile dolar.
Farklı bir açıdan da
işsizliğe nitelikli, sanatsal bir çözüm katkısı sunulmuş olur.
Yaşam renklenir.
Haydi, çalsın
çalgılar, söylensin şarkılar, türküler,
Şenlensin gönüller,
bayram etsin kulaklar.
9. PENDİK KENT-İLÇE MEYDANI
Pendik Çarşı ve
Meydan Düzenleme Önerisi
- 100 bin kişilik meydan: Pendik'te en az 100 bin kişinin rahatça toplanabileceği altyapıya
sahip bir kent meydanı tasarlanmalıdır.
- Amaç ve Kullanım:Bu meydan, dini, milli gün ve bayramlarda
kutlama amaçlı şenlik gösterilerinde kullanılabilmelidir.
- Peyzaj ve Teknoloji: Şehre
görsellik ve estetik katacak şekilde ses, ışık, peyzaj çalışması ve diğer teknolojik donanımlarla şehrin kalbi ve buluşma noktası olacaktır.
- Işık Gösterileri:Las Vegas’ta örneği görülen mükemmel ışık
düzeneği, meydanda kurularak, havai fişek, lazer teknolojisi ve gobo ile
ışık gösterileri gerçekleştirilecektir.
- Çarşı ve Meydan Düzenlemesi: Pendik
çarşısı yeniden imar edilmeli; çevresinde yayalaştırılmış alanlar
oluşturulmalı.
- İhtiyaca göre
düzenlenecek olan Pendik Kent Meydanı, geniş,
işlevsel olmalı ve tüm ilçeyi bir araya getirebilecek kapasitede
düzenlenirse
her anlamda rahatlama sağlar.
10. MAHALLE TEMELLİ ÇÖZÜMLER
11.
OTOPARK
Mahallelerin girişinde, kenar bölgelerinde sağlıklı,
rahat kullanılabilir, giriş – çıkışları oldukça geniş, tavan yükseklikleri ferah otoparklar uygulamaya konmalı.
Mahalle
girişlerinde sağlıklı ve ferah otoparklar -ücretsiz – mahalle otoparkları
yapılmalıdır.
İlçe genelinde
süpersonik modern otoparklar inşa edilmeli.
İlçenin, stratejik muhtelif, trafiğin yoğun olduğu noktalarında birçok
modern otoparklar yapılmalı-
YÜKSEKLİK
VE OTOPARK
Şehir merkezlerinde ancak
işyerleri ve büro katları için, 5 kata kadar izin verilmeli. Tüm iş
merkezlerinin en alt katları mutlaka geniş bir otopark olarak düzenlenmeli.
OTOPARK MECBURİYETİ
Her binanın alt
bodrum katı, modern otopark olarak tasarlanmalı ve bu alanlar inşaat alanından
sayılmamalı.
Rahat park yapılabilecek genişlikte –
yüksek tavanlı ve modern otopark yapma mecburiyeti mutlaka getirilmeli.
Ancak bodrum ve otopark alanları
inşaat alanı sayılmamalı.
Bu konuda teşvik uygulanmalı.
Mecbur kalınmazsa, bina altında, yer
altında ya da katlı otopark uygulamalarına hemen son verilmeli.
İdeal otopark uygulaması, açık hava
mahalle otoparklarıdır.
SONUÇ
BELEDİYE’NİN ROLÜ VE ORGANİZASYON
Modern ve ileri teknolojiyle düzenlenmiş yollar,
kaldırımlar ve otoparklar; şehir yaşam kalitesini artıracak, doğal kaynakları
koruyacak ve insanı merkezine alan bir şehirleşme anlayışına katkı
sağlayacaktır.
Bu projeler Pendik’i hem yaşam kalitesi
hem de estetik açıdan örnek bir ilçe haline getirebilir.
Pendik’in şehircilik projelerinde bu fikirler
öncelikli olarak ele alınmalıdır.
… Önyargısız
ve samimiyetle
SORGULARSANIZ,
Gerçeğin
bilgisi (hikmet) size sunulur …
erolyazıcı /
ABBEYT ♥️
