Merhabalar kıymetli Pendik sakinleri insanlığın huzuru , aile ve sosyal yaşamın sorunları ile orantılıdır. Güven ve huzur içinde yaşamak yaşam alanlarımızın konfor ve kalitesiyle başlayabilir.
2023 yılının en can sıkıcı gündemiydi deprem! Elbette ki doğal afetler hayatın bir parçası ancak doğal yaşamda ki risklerden kaçınmak gibi doğal afetlerin verebileceği risklerden de kaçınmak tabi ki mümkün.
Öncelikle şu bilinmelidir ki 1999 öncesi Pendiğimiz de yapılan yapıların %90’nı risklidir . Riskli olma sebepleri o tarihteki yapı teknolojisi, yönetmelikler , yapılarda düz nervürsüz demir kullanımı , tuzlu yıkanmamış kum kullanımı ,betonların homojen bir karışım olmayışı vb. bir çok etkenden kaynaklıdır.
Bizim binamız çok sağlam yapılmış düşüncesi sadece bir gönül yanılgısıdır . Bunun çözümü yapının testlerle incelenerek gerçekleri gözden geçirmektir.
Peki yapıları sağlam dayanıklı ve konforlu hale getirmek için ne yapmalı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM !!!
Bir yapıyı oluşturmak için basit bir sıralamayla
1-Bütçe planlamak
2-İlgili belediyeden ruhsat almak
3-Yapı denetimle anlaşma yapmak
4-Müteahhitle anlaşma yapmak ya da müteahhitliğe soyunup kendi yapını yapmak gerekir.
Peki kentsel dönüşümün bu sürece etkileri nelerdir?
Bu konuda müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapmak , yeterli paylaşım olmaması durumunda müteahhitle kat karşılığına ilave olarak ödeme yaparak anlaşma yapmak çözüm olabilir .Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve belediyemiz farklı destekler sağlamaktadır.
Bazı Destekler ;
Yarısı Bizden kampanyası ile (toplamda 700.000,00 ₺ 2 yıl ödemesiz kredi + toplamda 700.000,00 ₺ hibe + toplamda 100.000,00 ₺ kira ve taşınma yardımı)
Belediyemize müracaat ederek 18 ay 5.500,00 ₺ aylık kira desteği ve taşınma bedeli.
Kentsel dönüşüm muafiyet belgesi ile noter sözleşme bedellerinde muafiyet
Belediye inşaat ruhsat harcı muafiyeti
Tapu işlemleri muafiyeti.
Peki Doğru Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır?
Sırasıyla en pratik ve sağlam yöntemi yol gösterir nitelikte yazacağım.
1. APARTMANDA İŞ BİLİR KOMİSYON OLUŞTURMAK
2. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE UZMAN BİR AVUKAT DESTEĞİ ALMAK
3. ŞARTNAME OLUŞTURMAK
4. TEKLİF ALMAK
5. OY ÇOKLUĞUYLA MÜTEAHHİT FİRMA ANLAŞMASI YAPMAK
6. KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN BAŞVURU YAPMAK
7. İNŞAAT RUHSAT SÜRECİNİ İLGİLİ BELEDİYEDEN TAKİP ETMEK
8. İNŞAAT YAPIMINI DENETLEMEK
9. BİTEN PROJENİN KALİTE KONTROLÜNÜ YAPARAK TESLİM ALMAK
Bu dokuz madde önemle takip edilirse sağlıklı bir süreç geçirilecektir.
Bir sonraki yazımda dikkat edilmesi gereken hususları madde madde detaylandıracağım.
Huzurlu ve Güvenli Bir Pendik Dileğiyle
Ersin ÇAKIR