Küresel enflasyon, iş merkezi özelliği taşıyan New York, Londra, İstanbul, Hong Kong üzere büyük kentlerdeki ofis kiralarını da etkiledi. Premium Ofis Kira Takibi 2022 Raporu, 2022’de birinci sınıf ofis kiralarının global çapta %4,8 arttığını gösterdi. A+ plazalarda konumlanan ve bilhassa bankacılık, finans, teknoloji ve profesyonel hizmetler odağında çalışan şirketler tarafından tercih edilen premium ofislere yönelik talebin arttığı varsayım edilirken, İstanbul’daki premium ofislerin de metrekare kirasının 55 dolara ulaştığı kaydedildi.
Fiziksel ofislerin yerini sanal ofisler alıyor
Türk Ticaret Kanununa nazaran şirket kurabilmek için, tebligat adresinin, diğer bir deyişle yasal iş adresinin belirlenmesi gerekiyor. Ticari bir işletme açmak isteyen herkesin yasal bir iş adresi göstermesi bekleniyor. Lakin son periyotta sırf konutların değil, işyeri kiralarının da global enflasyon ve kur şokları sebebiyle giderek daha maliyetli hale geldiğini belirten Ofis Artı Genel Müdürü Kaan Şenöz, “Özellikle büyük kentlerde, merkezi iş alanlarında konumlanan ofislerin kiraları, mukavelelerin TL üzerinden yapılması üzere bir mecburilik olsa dahi çoğunlukla döviz üzerinden belirleniyor. Bu da merkezi bir pozisyonda, yeni jenerasyon bir ofiste yasal iş adresi göstermek isteyen girişimcileri zorluyor. Bu noktada fizikî alan kullanımını kapsamayan, sırf şirket kuruluşu için yasal iş adresi göstermeyi imkanlı kılan sanal ofis modeli, çok daha maliyet avantajlı bir tahlil olarak öne çıkıyor” dedi.
Müşteri sayısı 2022’de %66 arttı
Çoğunlukla kentlerin merkezi iş alanı olarak kabul edilen pozisyonlarında yer alan A+ plazalar, son yıllarda akıllı bina teknolojileri, sürdürülebilirlik sertifikaları ve kullanıcılarına sundukları kuaför, lostra, spor merkezi üzere imkanlarıyla pek çok teşebbüsçü tarafından cazip ofis lokasyonları olarak tercih ediliyor.�
Çalışma sisteminin kalıcı olarak değiştiğini ve pek çok şirketin hibrit modele geçtiğini belirten Kaan Şenöz, “Çalışanların haftada sırf birkaç gün bulunacakları bir fizikî ofis için A+ plazalara kira vermek pek çok patron için büyük bir maddi yük manasına geliyor. Ancak işletme sahipleri, bu lokasyonların itibarından de vazgeçmek istemiyor. Ofis Artı olarak sabit ofis masraflarını ortadan kaldıran sanal ofis çözümümüzle yeni şirket kurmak isteyen teşebbüsçüler yahut şirketini sanal ofise taşıyarak masraflarını en aza indirmek isteyen şirketler için uygun bir alternatif sunuyoruz. Ekim 2020’den bu yana faaliyet gösteren Ofis Artı olarak 21 lokasyonda, 1.500’ü aşkın müşteriye hizmet veriyoruz. Müşteri sayımız 2022’de %66 arttı” tabirlerini kullandı.
Prestijli ofis pazarlamaya da katkıda bulunuyor
Şehir merkezlerinde, birden fazla şirketin konumlandığı lokasyonlarda yasal iş adresine sahip olmanın şirketlere itibar kazandırdığını ve pazarlamaya da olumlu tesir ettiğini vurgulayan Ofis Artı Genel Müdürü Kaan Şenöz, değerlendirmelerini şu sözlerle sonlandırdı: “ Prestijli bir adreste konumlanan ofisi sayesinde daha geniş bir iş ağına ulaşabiliyor. Ofis Artı olarak İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Mersin’de, iş dünyasının kalbinde yer alan A+ plaza adreslerimizle hizmet veriyoruz. 2023’te İstanbul’da Trump Towers, İzmir’de Folkart, Ankara’da YDA Center gibi en yeni yapıları içeren portföyümüze 5 yeni lokasyon daha ekleyeceğiz.”